ТСЖ — ПЕРВЫЕ В ОЧЕРЕДИ НА РЕМОНТ
В соответствии с Городской целевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 гг. «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» одним из условий проведения капитального ремонта за счет средств бюджета города является организация в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ — это объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов ремонта и содержания общего имущества. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов.
***
Перечень обязательных работ по обслуживанию дома неизменен как для управляющей организации, так и для ТСЖ, поэтому и размер обязательной платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) одинаков. Ставки оплаты для нанимателей жилых помещений и собственников единственного жилья устанавливаются Правительством Москвы (с учетом бюджетных субсидий) и не могут быть изменены; у граждан сохраняются абсолютно все льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
***
ТСЖ может не вести никакой финансово-хозяйственной деятельности, вправе передать все функции по управлению домом профессиональной управляющей организации и осуществлять только контроль за ее работой по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией. В таком случае всю ответственность за содержание дома возьмет на себя управляющая организация, и все платежи жителей будут поступать на ее расчетный счет.
***
Основным органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, для текущей работы выбирается правление ТСЖ (и его председатель), для контроля за их работой — ревизор. Товарищество имеет право защищать интересы собственников в органах власти и в суде. Если ТСЖ зарегистрировано, но его руководство не готово выполнять свои функции, сопровождение деятельности уже созданного ТСЖ возьмет на себя уполномоченный государственный орган ГУ «Инженерная служба района».
***
Объединившись в ТСЖ сейчас, жители получают возможность научиться управлять домом (руководители ТСЖ направляются на бесплатные курсы «Управление многоквартирными домами») и контролировать работу частной управляющей организации по обслуживанию своего дома. Члены ТСЖ могут участвовать в комиссиях по обследованию дома и в дальнейшем контролировать проведение капитального ремонта.
***
Работы по подготовке, проведению собраний и регистрации ТСЖ в качестве юридического лица сейчас полностью оплачиваются из бюджета. Инициативным группам собственников необходимо определиться с кандидатурами в члены правления и ревизоры ТСЖ и обратиться в управу района Бирюлево Западное за помощью в проведении собрания.
***
Для этих зданий Правительство Москвы готовит специальную программу реконструкции. Создавать ТСЖ в подобных домах не только можно, но даже нужно. Важно понять, что, не объединившись в ТСЖ сегодня, завтра вы не сможете содержать свой дом в нормальном состоянии.

По вопросам организации ТСЖ нужно обращаться в управу района.