В Нагорном районе на  сегодняшний день ведется последовательная системная работа  по реформированию  системы жилищнокоммунального хозяйства. Ее главная цель  качественно новый  уровень оказания жителям услуг по эксплуатации, содержанию, ремонту и благоустройству жилых домов и дворовых территорий, создание в  районе более комфортных условий для  жизни людей. При  этом важнейшей, ключевой составляющей в реализации реформы ЖКХ является непосредственное и активное участие самих жителей в  управлении жилыми домами.

Об этом мы беседовали с первым заместителем  главы управы Нагорного района по вопросам ЖКХ  и строительства М.Б. Селезневым.

Михаил Борисович,  как изменились права и обязанности собственников с  принятием нового Жилищного кодекса?

Новый Жилищный кодекс Российской Федерации  обозначил права и обязанности собственников помещений, дал им значительные  полномочия. Теперь собственники могут самостоятельно выбирать организацию, управляющую домом,  определять виды и периодичность необходимых работ  по эксплуатации и ремонту  общего имущества в доме,  контролировать качество их  проведения.

Управление домом определяет целесообразность  объединения всех собственников жилых и нежилых помещений в доме в товарищество собственников жилья.  Когда собственники объединены, становятся коллективным заказчиком, тогда им проще отстаивать свои права и  интересы. Самым эффективным с точки зрения защиты  прав и интересов населения  является создание товарищества собственников жилья, которое может управлять домом самостоятельно либо нанять профессиональную организацию (то есть заключить  договор с ДЕЗ или другой  управляющей организацией).

Напомним вкратце,  что такое ТСЖ.

ТСЖ является некоммерческой организацией, создается по инициативе собственников жилья (физических и юридических лиц) для  управления многоквартирным  домом.

Основные преимущества  ТСЖ:

собственники помещений самостоятельно решают,  как управлять своим домом:  собственными силами или с  привлечением специалистовпрофессионалов; если качество предоставляемых услуг не  будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет  право расторгнуть договор и  пригласить для выполнения  работ другие организации;

ТСЖ планирует работы  по содержанию и ремонту  своего дома, определяет их  очередность, контролирует  исполнение всех видов работ  и услуг;

ТСЖ может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т. д.);

любой член ТСЖ имеет  возможность контролировать  расходование средств товарищества и собственных платежей;

процедура оформления  договорных отношений облегчается тем, что заключаются (или расторгаются) не  200300 договоров управления, а один: между юридическим лицом ТСЖ и управляющей организацией;

в ТСЖ может входить  как один многоквартирный  дом, так и группа домов; в  одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Какая работа ведется в городе по поддержке инициативных жителей?

Правительство Москвы оказывает активную,  реальную поддержку инициативам москвичей по созданию ТСЖ. В городе создана и продолжает развиваться законодательная и нормативно-правовая база по вопросам управления многоквартирными домами.  Выделяются значительные бюджетные средства на  капитальный ремонт жилых  домов, на социальную помощь  населению по оплате жилищно-коммунальных услуг, на  оказание правовой, методической и информационной  помощи товариществам собственников жилья.

Собственники, желающие  объединиться в ТСЖ, всегда  могут обратиться за помощью  в управу и ГУ ИС района.  В нашем районе стоит отметить такие товарищества,  как ТСЖ На Криворожской  (Криворожская ул., 21, корп. 3,  председатель М.И. Вигушин),  ТСЖ Чонгарский15 (Чонгарский бул., 15, председатель  И.И. Поспелова), ТСЖ Болотниковская, 53 (Болотниковская ул., 5, корп. 3, председатель В.С. Миронов), ТСЖ  Болотниковская 31 (Болотниковская ул., 3, корп. 1,  председатель Н.К. Поспелова), ТСЖ Волхонка (Симферопольский бул., 29, корп. 8,  председатель О.В. Котилевская).

Беседу вел С. Цой