Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет три способа управления:

непосредственное уп равление (ст. 164 ЖК РФ) данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме самостоятельно либо через уполномоченное лицо заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме;

управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями;

управление управляющей организацией это способ, при котором собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают управляющую организацию, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). Основной, с точки зрения собственников, недостаток данного способа управления то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора.

Общее собрание соб ственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очного и заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме (в форме собрания) предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.

Заочное голосование предусматривает прием решений собственников (на соответствующих бланках) по вопросам, поставленным на голосование, в специально определенном для этого месте в определенное время. Соб рание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для проведения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соб ственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.